作为土生土长的上海人，季先生的房产投资路从传统高档豪宅区的老公房开始。1999年，季先生花了16万元，在淮海路、襄阳路买了一套32.58平方米的老公房，装修用了3万元，最后以2300元/月的价格出租，3个月后，即以26万元的价格抛出。第一次投资，他的收入就接近10万元。

　　刚开始，季先生的流动资金不多，只能买一些总价偏低的小户型房子，而且只选择中心城区出租稳定的房源，以避风险。投资房产，最让季先生担心的就是房子出租没有预想中顺利，导致房产积压，资金难以收回，因此挑选地段成为关键点。

　　投资多年，季先生一直津津乐道的还是2002年在上海传统豪宅区———湖南路、兴国路购买的一套房子，这个老牌市中心的新公寓当年的售价是12000元/平方米，季先生用135万元买进，几个月后以170万元的价格转手卖出。

　　季先生称，投资前期，对各物业所在区域的发展状况和规划前景，都要一一细致了解。季先生的原则是，不买一手房，也从不选择外环线附近的新城项目。一方面由于新兴区域的房产受政策影响很大，有些地方是今年火热，明年很可能就冷下来了，通常情况下只有老城区，才能经受住时间的检验；另一方面是新区配套不完善，难以稳住市场价格。此外，季先生的投资心得是，期望值不要过高，只要有一定的赢利空间就脱手。

　　2005年3月国家宏观调控之后，季先生觉得单纯买进卖出已无太大的利润空间。于是改变方向，做起转租的“二房东”。沿着轨道交通线，一年多的时间，如今季先生已租赁了十余套房子。