在人们日益将买房子看作投资行为的同时，房产投资也成了一件时髦的事。然而，有投资就必然存在风险，投资者如何在“乱花渐欲迷人眼”的房产投资中规避风险，提高投资的成功率呢？

　　本期我们就房产投资者如何规避风险这一话题，邀请到常青、朱李平、乐兵三位业内人士。专家提醒：投资者在进行投资型物业购买当中，应对许多问题进行仔细的选择、思考。譬如：要懂得运用自己的资金杠杆，合理设计付款方式，把有限的资金最大化利用；譬如切割面积、户型、交通、配套、出租市场、银行利率水平等。

　　常青：回报率是投资硬指标

　　在长沙楼市中，适合投资的房地产产品越来越多，这些产品主要包括商业、住宅、厂房。在这三大类型中以高档公寓、产权式酒店、写字楼、主题商业(店铺、超市、购物中心)以及高档小户型住宅最受投资客青睐。

　　在选择投资型物业时应注意以下几点：

　　一、地段　　买投资型物业应注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。此外，高校集聚带、交通便利的地段，由于住宅租赁需求较大，投资回报较为可观，也是值得投资型买房者注意的地方。

　　二、品质与品牌　　投资型物业也像住宅产品一样，需要开发商对项目、对外形、建筑的功能布局、项目内外交通等等合理设计，开发商本身的美誉度及社会责任感也值得关注。

　　三、发展前景　　即所投资产品在未来市场上的接受程度，在北京、上海、深圳等城市的租金比普通物业高出近10倍。

　　四、回报率　　回报率是投资客最关心的硬指标，但实际上受到前三个因素的制约。很多产品都标榜自己有最高的投资回报率，投资者一定要谨慎，风险和收益是成正比关系的，投资者仔细分析，开发商是怎样保证高回报率的。