因此，在投资者理性意识逐步提高的同时，产权投资产品也需要进一步规范。一个规范的产权投资项目应当具备4个基本条件：有高水平的经营公司进行经营管理，并且经营已步入正轨；承诺的投资回报率应在一个合理的水平，不能背离行业的平均收益；要有资信等级高的担保公司进行担保，并在法律框架内保障投资者的投资收益；要有合理的投资期限，符合房地产经济运行的周期性规律。

　　朱李平：投资购房何错之有？

　　长沙自1992年出现房地产市场以来，在相当长一段时期内，人们买房就是为了居住。进入本世纪后，越来越多的人则把买房当成了一种投资。这大概有两种情形：一种是“投资买房”，升值后转手是购房的主要目的。这部分人一般具备较强的经济实力和眼光。第二种是“以租养房”，赚取月供与月租之间的差价收入。据去年的一次市场调查反馈，长沙投资购房的人群比例已达20%，但这个数字相对于上海浦东却是小巫见大巫。在浦东新区，部分楼盘投资购房的比例甚至超过了40%，旺盛的需求与不断攀升的房价相互刺激，竞相持续上涨，直接导致中央政府出台了一系列宏观调控政策。为什么会形成这种情况？不外乎三个最关键的因素：一、长三角改革开放二十余年积累的巨大个人财富，聚集了对上海国际化大都市投资的强大能量，而长沙楼市缺乏这种经济基础；二、觊觎中国大市场的海外资金不断涌入上海，形成了对上海楼市强大的拉动力。长沙楼市也没有这种市场背景；三、长沙购买力水平的上扬速度远远落后于长沙新城区的扩张速度，60万“农转非”城市人口的高幅递增无法形成对长沙楼市现实的拉动力。

　　在这种经济基础与市场环境下，我个人认为，长沙怎么倡导投资型购房都不为过。现实的好处至少有三：首先是这一部分市民辛辛苦苦积蓄的富余钱，终于有了一条投资回报的渠道。因为相对来说，在未来相当长一段时期内，投资性购房这条道路是安全可行的；其次是2006年，像大山一样横亘在房地产开发商面前的800万平米的供应量，需要大众市场来消化。而长沙房地产方兴未艾，且异常脆弱，如果没有大众多种形式的积极参与，长沙楼市是不敢想象的。三是各级政府各种媒体都将积极支持。房市起来了，房价慢慢上涨了，外资会主动介入，土地能卖个好价，广告也能卖个好价。因此，投资型购房应该是一件值得倡导的好事。