嘉宾：

　　北京依莲轩房地产开发有限责任公司董事总经理刘博

　　北京卓越房地产开发有限公司董事长付文丽

　　北京九鼎房地产开发有限责任公司常务副总经理方方

　　合生创展北京地区公司副总经理余洁

　　北京永同昌房地产开发有限公司副总经理雷越姝

　　亿城股份北京万城置地房地产开发公司副总经理遇绣峰

　　联合置地房地产开发有限公司业务总监刘瑾

　　主持人：刘素京

　　话题一：理想中的好社区

　　●最好的社区最贴近生活

　　我一直住自己开发的社区，我理想中的社区什么样我们就把它建成什么样。我觉得无论是整个社区还是自己的房子，格局都是最重要的。就是厨房、卧室、卫生间在整个房子里所占的比例。那我自己来说，虽然自己不太下厨房，但厨房是我最重视的，其次是卫生间，所以我们现在的项目就是这两个地方的面积都比较大，最大的主卫面积有20多平方米。

　　好的社区一定是最贴近生活的。像本家润园一共有40多万平方米，我们把它分成几块，最高端的这部分大约有12万平方米，车肯定开不进去，一进到小区内部全是园林，是一种多层的三进院，有六个主题，所有人都必须从整个公寓大堂的入口进去。在当初讨论园林整体功能分布的时候面临一个问题，进入小区的第一个空间怎么安排？公司内部分成两派意见，我们这边坚决主张把儿童乐园放在那儿，这样可以让老人带着孩子、阿姨带着孩子在傍晚四五点钟的时候在儿童乐园玩，业主下班回家后一进小区就能看到自己的孩子，这种感觉肯定非常美好。现在我们的小区都入住了，儿童乐园现在是整个小区的核心区。后面几个进院都是为老人、为中年人服务的，有一些很休闲的小亭子，用树做隔断，中间有一个很小的水系，都不太复杂但是感觉很好。最早买我们小区的大多是外地人，现在很多长安街沿线工作的人群也住进去了。而且这个项目的二手房价格很高。

　　另一方面，户型里的很多细节也要考虑人的生活习惯。比如现在有的四居室把卧室设计成一南一北，南向的是主卧，这样一来如果家里有老人住就显得非常不人性。不能让老人住北向的房间，但要把主卧让给老人住客卧又没有衣帽间，女主人住起来就常不方便。所以户型设计如果有女性参与其中就能避免很多户型上的缺陷。比如四居的主卧应该横跨南北，再在南边设一个套间是给老人住的，用起来方便才能算是好房子。

    ●多元化的建筑空间让居住更舒适

　　我买房子比较看重建筑质量。从北京的区域情况来看，我比较喜欢西边，西边有山有水，而且整个地区的文化底蕴也比较厚重。我觉得依靠着三山五园的社区自然环境非常好，人也能和自然多些交流。从我个人而言，我认为一个社区最好是由多层建筑，甚至是TownHouse组成，感觉这种类型的建筑空间和尺度都比较人性化，人居住在里面也会感觉非常舒适。当然，我们期盼发展商能做到让我们在社区里看得到太阳西下、飞鸟归巢、小桥流水，这样充满诗情画意的社区环境是每个人的理想。