●好的社区要细节精致、设计人性

　　从我个人的选房标准来讲，我喜欢闹中取静的房子，处在一个交通便利、也比较热闹的地区，但一进到小区内部就很安静。而且我觉得相对于好几十万平方米的大社区而言，10万平方米左右的社区更容易设计得特别精致，而且管理会比较好。国外比较好的社区也都是10万平方米以内的低密度社区。而且小区整体看要特别大气，但在微观上还要考虑得周到。

　　拿园林设计来讲，我很不喜欢那种一进社区就是一个大广场的感觉，连点遮阳的地方都没有，非常不人性化。而南方的园林一般都做得很好，有小桥流水，亭台回廊等一些园林小品，这不仅是从景观上看好看，还为居住在其中的人提供了很多参与进去的机会。比如大的树阴，小木椅子都可以供人休息，石椅子就没法坐，太凉了，这些都是要考虑的细节。

　　再比如说，我要求我的所有项目都要做夜景灯光。当初做银网中心的时候，我们就招标做了很多夜景灯光的设计，这为我们的销售也带来了很大益处，因为它成了夜晚的中关村最漂亮的建筑。包括后来做的鹿港和正在销售的阿凯笛亚，我要求小区的夜景灯每晚都要亮三到四个小时，还有我们为阿凯笛亚设计了带灯光的音乐喷泉，和一个1万多平方米的湖，这些对环境的营造都是必需的。因为一个好的小区它的设计一定是全方位的，白天有白天的风景，晚上也要有晚上亮丽的风景。一到晚上就黑乎乎的房子不会让业主觉得舒服。

　　至于房子内部的设计，也要非常人性化。户型方面我觉得要把功能设计得尽可能细而全，比如衣帽间可以男女分开，每家都要有露台，不能光追求面积大。另外科技手段可以让居住更舒适，比如家里的空调带净化、加湿和除尘功能，这些都是生活品质。

　　●“老有所乐，少有所学”

　　我觉得选房子最关键的是社区环境。好的社区无论规模大小，都能够让一个家庭感觉到“老有所乐、少有所学、中间有为”。

　　对于上有老、下有小的一代人来说，在家里要给老人留出居住的空间，时常接父母回家来住，所以居住环境一定要舒适。大到社区的硬件环境和社区文化，要让老人觉得他们能够在社区里找到乐趣。小到自己的家庭空间，如何让老人住在家里有主人的感觉。如果一个家里没有老人需要的居住环境，老人会很容易觉得孤独。所以首先，房子的设计要考虑到这种需要。比如说一套房里设有两个套间，这应该是最起码的，主人有一个套间，老人有一个套间。我个人在选房的时候也是这么考虑。

　　还有就是小孩子，要让我们的下一代也生活在一个良好的社区环境和氛围中。如果小孩儿一出家门看到的都是自己的朋友、同学，小区里的儿童设施又很丰富，他就会觉得很快乐。当然，像基本的教育配套也要有，比如双语幼儿园，给孩子提供好的学习条件，而社区好的园林环境能让孩子感觉到放松。

　　我发现我们的很多客户都是早出晚归，一回家直接把车开进地库，所以园林对他们的意义不是那么重要，而一个好的社区应该让这类人感觉到他们住的不是旅馆或酒店，尽管很少享受到园林配套带来的生活氛围，家的感觉也很浓厚。如何做到这一点？社区设计的点点滴滴，包括车库的设计、社区形象和文化，以及很多软件的东西就变得非常重要。能营造一个非常好的居住氛围的社区才是好社区。