业内人士称今年将有更多办公楼交易

    记者获悉，摩根士丹利昨日与浙江绿城集团签约，以19.6亿元人民币的价格接手了位于上海市南京西路的写字楼东海广场，而一年前，绿城集团仅以13亿元的价格买下该物业。 
    东海广场是一幢已经结构封顶的50层大厦，烂尾10年间被数度转手，被称为“上海第一烂尾楼”。其最早的东家为长江计算机集团，之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构，以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

    彼时，业内对该公司如何处置东海广场猜测颇多。市场的传言可能会分割销售，也有传言说绿城东海广场只为再度出售赚取高额差价。绿城接手这一项目后，首先对烂尾楼复工，进行外立面和内部的修造。

    今年以来，绿城集团积极谋划香港上市，对东海大厦交易操作相当低调。而同样对外低调的则是今年以来大举在沪扫楼的著名投行摩根士丹利。今年5月摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓住宅4幢，涉及总资金额超过7亿元人民币，6月份再下8亿元收购华山夏都整幢公寓。

    摩根士丹利于去年底认购了绿城中国于新加坡发行的可转债，而绿城控股是绿城集团为香港上市在境外设立的公司。由于双方的这层关系，这宗交易变得清晰起来。

    “在年终前，我们将会看到上海市场上更多的办公楼交易。” 仲量联行上海董事总经理顾东尼在总结上海上半年写字楼形势时分析说。他并对记者表示，目前上海办公楼租赁市场保持活跃，写字楼开发商对于市场非常乐观，将会提前项目的完工时间，这意味着市场将有足够的新供应量。